訳あり不動産でも売れる！不動産売却サービス2選

不動産売却で、こんなお悩みありませんか？

「相続した実家をどうにかしたいけど、古くて売れるか不安…」「離婚することになり、共有名義の不動産を早く整理したい」「再建築不可の物件を抱えていて、どこに相談すればいいかわからない」──不動産の売却は、人生のなかでも特に大きな決断のひとつです。しかも、普通の物件ならともかく、何らかの事情や「訳あり」の状態では、どこに頼めばいいか迷ってしまいますよね。

この記事では、そんな悩みを抱える方に向けて、不動産売却・買取サービスとして注目される「ワケガイ（株式会社ネクスウィル）」と「スマート仲介（ミライアス株式会社）」の2社を徹底比較します。それぞれの特徴やメリット、向いているケースをわかりやすく解説しますので、ぜひ参考にしてみてください。

「ワケガイ」（株式会社ネクスウィル）の特徴とメリット

🏠 ワケガイ（株式会社ネクスウィル　訳あり不動産専門買取

✅　訳あり不動産のスペシャリスト──共有持分・借地権・再建築不可・事故物件・長期空き家など、他社に断られた物件も積極的に対応
✅　全国対応・スピード査定──エリアを問わず査定可能。スピーディーな現金化を実現
✅　一貫サポート体制──買取からリノベーション・再販まで自社で完結。余計な仲介手数料が不要
✅　業界3冠達成の信頼実績──ネットNo.1・利用満足度No.1・サイト利用者数No.1を獲得（調査機関による）
✅　面倒な交渉・手続きをすべて代行──借地の地主交渉、共有者との調整なども丸ごとサポート

ワケガイが特に向いているのはこんな方

ワケガイの最大の強みは、「普通の不動産会社では対応できない物件」に特化している点です。共有持分の不動産は、共有者全員の同意がなければ通常の売却が難しいですが、ワケガイはその複雑な権利関係にも対応。借地権付き物件や、長年放置してしまった空き家、事故物件といった「訳あり」物件でも、丁寧にヒアリングして最適な解決策を提案してくれます。

また、「面倒なことはすべてお任せしたい」という方にも最適です。交渉・手続き・書類整理まで一括してサポートしてくれるため、不動産知識がなくても安心して進められます。「まずは無料査定だけ試してみたい」という気軽な相談もOKです。

「スマート仲介」（ミライアス株式会社）の特徴とメリット

🏢 スマート仲介（ミライアス株式会社）高く・早く・安全に売却

✅　100%宅建士資格保有のプロエージェントが担当──専門知識を持つプロが査定から引き渡しまで一貫サポート
✅　平均成約日数33日のスピード成約──360度VR内見対応・複数ポータルサイト掲載でマッチング機会を最大化
✅　最大750万円の無料保証付売却──買主が見つかりやすく、売主にとっても売りやすい仕組みを実現
✅　囲い込みなしの完全片手報酬型──売主・買主双方の利益を守る透明な取引形態
✅　提携弁護士・税理士による無料相談──相続・離婚など法律・税務の問題もワンストップで対応
✅　申込者全員に代表著書をプレゼント──『初めてでも損をしない不動産売却のヒケツ』（Amazon・書店で発売中）

スマート仲介が特に向いているのはこんな方

スマート仲介の最大の特徴は、「高く・早く・安全に売る」を同時に実現する仕組みにあります。大手仲介会社2社でNo.1実績を持つ代表が作ったサービスで、「真の顧客目線」を徹底。360度VR内見を活用することで内見者を減らしつつ、各不動産ポータルサイトへの掲載でマッチングの機会を最大化するという、まさに現代型の売却戦略を採用しています。

また、囲い込みなし・完全片手報酬という透明性の高いビジネスモデルも安心のポイント。担当エージェントは全員が宅建士資格保有者であり、査定・契約・お引渡しまでを一人のプロが一貫して担当してくれるため、「担当者が変わって話がうまく伝わらない」といったストレスもありません。居住用不動産の売却や住み替えを検討している方に特におすすめです。

※対応エリアは現在、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県となっています。

２社を徹底比較

それぞれのサービスの特徴を、一目でわかる比較表にしました。

比較項目	ワケガイ （ネクスウィル）	スマート仲介 （ミライアス）
サービス形態	買取専門	仲介売却
訳あり物件対応	◎ 専門特化	△ 一般物件中心
対応エリア	全国対応	首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）
成約スピード	◎ 最速	○ 平均33日
売却価格	△ 市場価格より低めになる場合も	◎ 市場価格での売却が可能
担当者の専門性	○ 訳あり専門のプロ	◎ 全員宅建士資格保有
保証制度	─	最大750万円の無料保証
弁護士・税理士相談	─	◎ 提携先による無料相談あり
無料査定	◎ あり	◎ あり

あなたはどちらに向いている？

🏠 ワケガイ（ネクスウィル）がおすすめな方

共有持分・借地権・再建築不可・事故物件・長期空き家など、「訳あり」の不動産を抱えている方に最適です。他社に断られてしまった方、手続きの複雑さに困っている方、とにかく早く現金化したい方にも向いています。全国どこからでも相談できる点も◎。

🏢 スマート仲介（ミライアス）がおすすめな方

首都圏在住で、マンション・戸建て・土地を少しでも高く売りたい方に向いています。相続・離婚など事情があって売却を検討している方でも、弁護士・税理士と連携したサポートで安心して進められます。プロのエージェントに全部お任せしたい方にも最適です。

まとめ

不動産売却といっても、その状況や目的は人によって大きく異なります。「訳あり物件を早く手放したい」のか、「普通の物件をできるだけ高く売りたい」のかによって、選ぶべきサービスも変わってきます。

📌 この記事のまとめ

・ワケガイは訳あり・難あり不動産の専門買取サービス。他社に断られた物件でも対応可能で全国対応。スピード現金化を重視する方に最適。

・スマート仲介は高く・早く・安全に売却できる首都圏向け仲介サービス。全員宅建士のプロが一貫サポート。最大750万円の保証制度も充実。

・どちらのサービスも無料査定・無料相談から始められるので、まずは気軽に問い合わせてみましょう。

一人で悩まずに、まずはプロに相談することが不動産売却成功への第一歩です。ぜひ今すぐ無料査定を試してみてください！