この部屋、実は事故物件かも？内見前に知っておくべき7つのサイン

「この部屋、なんか安すぎない？」「内見したら妙に気になる場所があって……」そんな違和感を覚えたことはありませんか？

実は、物件を探すとき「事故物件かもしれないサイン」はいくつかあります。不動産会社はすべてを教えてくれるわけではなく、気づかずに契約してしまうケースも少なくありません。

この記事では、内見前・内見中・契約前に確認すべきポイントを詳しく解説します。引っ越し先を決める前にぜひチェックしてみてください。

事故物件とは？告知義務のルールも確認

まず「事故物件」という言葉の定義を整理しておきましょう。一般的に事故物件とは、室内で人が亡くなった履歴のある物件のことを指します。自殺・他殺・孤独死などがこれにあたります。

国土交通省は2021年に「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を策定しており、告知が必要なケースとそうでないケースが一定の基準として示されています。

つまり、3年以上前の事故物件は黙っていても違反にならないケースがあるということです。だからこそ、借りる側が自分でサインを読み取る力を持つことが重要になります。

サイン①：家賃・価格が相場より明らかに安い

特に都市部では、駅徒歩5分圏内・築10年以内の物件でありながら家賃が格安という場合、何らかの理由がある可能性が高いです。理由としては事故物件のほか、騒音・悪臭・日当たりの問題なども考えられますが、「なぜ安いのか」を必ず確認する習慣をつけましょう。

SUUMOやHOME’Sなどのポータルサイトで、同条件の物件を5〜10件リストアップし、価格を比較してみましょう。極端に安い物件が浮かび上がれば、それが最初の警戒ポイントです。

サイン②：空室期間が異常に長い

不動産ポータルサイトの「掲載開始日」や「更新日」を確認すると、どれくらいの期間募集しているかを推測できます。また、内見時に不動産会社へ「前の入居者はいつまで住んでいましたか？」と直接聞くのも有効な手段です。

「前の方は急な転勤で……」「諸事情がありまして……」など、曖昧な答えが返ってきた場合は、さらに深掘りして確認することをおすすめします。

サイン③：部分的に新しいリフォーム跡がある

築20年の物件なのに一部の壁だけがピカピカ、という状況は自然ではありません。孤独死などが発生した場合、特定の箇所だけ特別な清掃・修繕が行われることがあります。

「なぜここだけ新しいのですか？」と質問して、「ちょっとした傷があったので補修しました」と説明されても、具体的にどんな傷だったか聞き返してみるとよいでしょう。説明がどんどん曖昧になるようであれば、注意が必要です。

サイン④：独特のにおいや染みがある

においのほかに注意したいのが床や壁の染みです。何度清掃しても浮き出てきてしまうことがあるため、フローリングの継ぎ目やカーペットの下、壁の下部などをよく観察してみましょう。

ただし、においや染みだけで事故物件と断定はできません。ペット飼育歴がある、タバコを吸っていたなど他の原因も考えられます。あくまで「複数のサインが重なっているか」という視点で判断することが重要です。

サイン⑤：内見で感じる「気」や違和感

スピリチュアルな話ではなく、人間の感覚は意外と正直です。理由はわからないけれど「この部屋、なんか落ち着かない」「妙に重い感じがする」という感覚を覚えたとしたら、その直感を無視しないことが大切です。

内見は一度だけでなく、時間帯を変えて2回行うことをおすすめします。昼と夜では部屋の印象がまったく違うこともありますし、夜間に近隣の騒音や人通りの状況も確認できます。「感覚がざわつく」物件はリスクがある可能性を考慮に入れておきましょう。

サイン⑥：近隣住民の反応がおかしい

もし機会があれば、近隣の住民や管理人に直接聞いてみるのも手です。「以前何かありましたか？」とストレートに聞くのが難しければ、「前の入居者の方はよい方でしたか？」という間接的な聞き方でも、反応から読み取れる場合があります。

また、周辺の住民ではなく、不動産会社のスタッフの様子にも注目してみましょう。内見時に妙に急かしてくる、特定の部屋を見ようとすると話を変える、といった行動は何かを隠している可能性を示唆していることがあります。

サイン⑦：担当者の説明が曖昧・話題をそらす

もっとも重要な質問は「この部屋で人が亡くなったことはありますか？」と直接聞くことです。宅建業法の告知義務の観点から、聞かれた場合には正直に答える義務があります（ガイドラインに基づく期間制限はあるものの）。担当者が明らかに動揺したり、答えを避けたりするようであれば、それ自体がひとつのサインです。

事故物件かどうか自分で調べる方法

サインを感じたら、自分でも調べてみましょう。以下の方法が有効です。

① 大島てるで調べる

「大島てる」は事故物件の情報をユーザーが投稿・共有できるウェブサービスです。地図上に炎のアイコンで事件・事故のあった物件が表示されます。無料で使えるため、内見前に必ず確認しておきたいサービスのひとつです。ただし、すべての物件が掲載されているわけではないため、掲載がないからといって安心とは限りません。

② Googleマップのストリートビューで過去の様子を確認

Googleマップのストリートビューは過去の写真に切り替えることができます。建物の外観が変わっている、かつての写真に警察車両や黄色いテープが写っているなど、異変を示す手がかりが見つかることがあります。

③ 新聞・ニュース検索で住所を調べる

GoogleやYahoo!ニュースで「〇〇市〇〇町〇丁目 事件」「〇〇マンション 事故」などのキーワードで検索すると、過去にメディアが報じた事件や事故の記事が見つかることがあります。

④ 近隣の不動産会社に直接聞く

担当している不動産会社ではなく、別の不動産会社に「この物件について知っていることはありますか？」と聞くのも一つの手です。同じエリアで長年営業している地元の不動産会社は、地域の情報を持っていることがあります。

契約前に必ず確認すべきこと

サインを確認しながら内見した結果、「怪しいかもしれないが、家賃の安さを考えると住んでみてもよい」と思う方もいるでしょう。その場合でも、契約前に以下を必ず確認してください。

確認項目	なぜ重要か
重要事項説明書の「心理的瑕疵」欄	告知義務のある物件は記載される。見当たらない場合は担当者に確認
「この物件で人が亡くなったことはあるか」と口頭で確認	書面に書かれていなくても、聞かれた場合は答える義務がある
特約事項の内容	「心理的瑕疵を了承の上で契約」という文言が入っていないか確認
退去時の原状回復ルール	事故物件は敷金なしの代わりに原状回復費用が高額になるケースがある
過去の入居者数・空室期間	短期間で何人も入退去している場合、住み続けられない理由がある可能性

契約書に「心理的瑕疵がある物件であることを認識した上で契約する」という文言が含まれている場合、サインをしてしまうと後から「告知されていなかった」という主張が難しくなります。内容をしっかり読み、不明点は必ず聞くようにしましょう。

まとめ

引っ越しは新生活のスタートです。住み始めてから「知らなかった」では手遅れになる場合もあります。この記事で紹介したサインや確認方法を活用して、安心できる物件選びをしてください。

また、物件探しの段階では複数の不動産会社に相見積もりを取ることで、比較しながら慎重に検討することができます。一社だけに頼らず、複数の目線で物件の情報を集めることが、後悔しない引っ越しへの第一歩です。