払ったら損な退去費用7つ｜本当は払わなくていい原状回復費とは

😱 退去費用の高額請求…私は言われるまま払って後悔しました

「退去の立ち会いで高額を請求され、その場でサインして払ってしまった」

「経年劣化のぶんまで自分持ち…？と思いつつ、断れなかった」

「あとで”払わなくてよかった”と知って、もっと早く知りたかった…」

初めての退去のとき、私は請求されるがままに退去費用を払いました。でもあとで、「通常の生活でついた汚れや劣化は、本来大家さん負担が原則」だと知って絶句。知らなかっただけで、払わなくてよかったお金を払っていたんです。

この記事は、過去の私のように損をしないための「払ったら損な退去費用リスト」。国の原状回復ガイドラインをもとに、払わなくていい可能性が高い退去費用7つと、逆に払う必要があるもの、もめないためのコツをまとめました。退去前に、ぜひ知っておいてください。

結論「通常の劣化」は原則、大家さん負担

先に結論を言うと、普通に暮らしていてついた汚れ・傷・経年劣化（通常損耗）は、原則として貸主（大家さん）負担です。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」でも、そう考えられています。借主が負担するのは、故意・過失や手入れ不足で生じた損傷のみ。この線引きを知るだけで、不当な請求を防げます。

そもそも退去費用は「どこまで払う」もの？

まず大前提として、原状回復＝「借りたときのピカピカの状態に戻すこと」ではありません。ガイドラインでは、負担の考え方がこう整理されています。

基本負担の線引き

貸主（大家）負担 … 通常損耗・経年劣化（普通に住んでいて生じるもの）。家賃に含まれると考えられる
借主（あなた）負担 … 故意・過失、善管注意義務違反（手入れを怠って生じた損傷など）

つまり、「普通に住んでいてついたもの」まで払う必要は、原則ないということ。これを踏まえて、実際に”払ったら損”になりやすい項目を見ていきましょう。

1日焼け・電気ヤケなどの「経年劣化」

日光によるフローリングやクロス（壁紙）の色あせ、冷蔵庫やテレビの裏にできる電気ヤケ。これらは時間の経過で自然に起こる劣化＝経年劣化で、ガイドライン上は大家さん負担とされています。「日焼けの張り替え代」を全額請求されたら、まず疑いましょう。

2家具の設置跡・画鋲やピンの穴（程度による）

家具を置いていた床のへこみ跡や、ポスターを貼った画鋲・ピンの穴程度は、通常の生活で生じるものとして借主負担にならないのが基本です。ただし、下地ボードの張り替えが必要なほどの大きな穴（ネジ・釘の多数穴など）は借主負担になり得ます。「程度」で変わる点に注意です。

3ハウスクリーニング代（特約がなければ）

退去時のハウスクリーニング代は、普通に掃除して退去していれば、原則は大家さん負担と考えられています。ただし、契約書に「退去時のクリーニング費用は借主負担」という特約があり、金額が妥当であれば有効とされることも。まず契約書の特約を確認しましょう。

4鍵の交換費用

退去後の鍵交換は、次の入居者のための費用という性質があり、ガイドラインでは大家さん負担が妥当とされています。当然のように借主に請求されるケースがありますが、契約内容次第では負担しなくてよい可能性があります。

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5クロス（壁紙）の「全面」張り替え

あなたが一部を汚してしまった場合でも、部屋全体のクロスを全面張り替えして全額請求されるのはおかしいケースが多いです。クロスには耐用年数（一般に6年）があり、経過年数に応じて借主の負担割合は下がるのが基本（古いほど負担は小さい）。全額負担を求められたら、按分の考え方を確認しましょう。

6畳・フローリングの通常使用による劣化

普通に歩いて生じた畳の変色やフローリングの軽い擦れなども、通常損耗として大家さん負担が原則。もちろん、飲み物をこぼして放置したシミや、引きずってできた大きな傷など手入れ不足・過失によるものは借主負担になります。

7消臭・消毒・抗菌などの「上乗せセット」

見積もりに「消臭」「消毒」「抗菌コート」などがセットで上乗せされていることがあります。これらは本当に必要か・借主負担が妥当かを確認したい項目。内訳を見ずに合計額で払うと、不要なものまで払ってしまいます。

逆に「払う必要がある」ものは？

もちろん、なんでも払わなくていいわけではありません。自分の不注意や手入れ不足で生じた損傷は、借主が負担するのが原則です。

借主負担これは払う可能性が高い

タバコのヤニ・臭い（クロスの変色・脱臭が必要な場合）
ペットによる傷・臭い
結露を放置して発生したカビ・シミ
飲み物をこぼした跡・引きずり傷などの過失
落書き・故意の破損

ポイントは「わざと・不注意・手入れ不足かどうか」。普通に暮らしていて生じたものは大家負担、雑に扱って生じたものは借主負担、と覚えておくと判断しやすいです。

退去費用でもめないためにやること

不当な請求を防ぐには、”証拠”と”確認”がすべて。次の4つをやっておきましょう。

対策損しないための4か条

入居時・退去時に写真を撮る … 元からある傷を残しておけば「これは自分じゃない」と証明できる
契約書の「特約」を確認する … クリーニング特約などの有無・金額をチェック
立ち会いでその場サイン・即払いをしない … 内訳をもらい、納得してから
納得できなければ相談する … 消費生活センター（消費者ホットライン188）などへ

退去費用の交渉の進め方や、ぼったくりへの具体的な対処は、退去費用でぼったくられない方法｜完全ガイドでさらに詳しく解説しています。あわせて読むと、より安心して退去に臨めます。

※本記事は国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」等をもとにした一般的な考え方の紹介です。実際の負担は契約書の特約・個別の状況・傷の程度などで変わり、最終的な判断はケースバイケースになります。法的なアドバイスではありません。納得できない請求やトラブルの際は、消費生活センター（消費者ホットライン188）や専門家にご相談ください。